2150 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 72 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 105 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713565166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
47047713565166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 17 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 184 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 691 $ Poids 56 % |
| 2 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 408 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 353 093 $ Poids 54 % |
| 3 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 652 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 264 966 $ Poids 53 % |
| 4 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 390 $ Poids 42 % |
| 5 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 539 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 474 $ Poids 37 % |
| 6 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 385 645 $ Poids 34 % |
| 7 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 394 $ Poids 27 % |
| 8 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 424 792 $ Poids 25 % |
| 9 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 690 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 308 109 $ Poids 16 % |
| 10 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 163 374 $ Poids 15 % |
| 11 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 378 167 $ Poids 14 % |
| 12 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 071 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.