2154 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 84,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713565314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
47047713565314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 57 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 162 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 577 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 563 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 400 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 780 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 454 066 $ Poids 67 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 65 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 394 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 74 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 386 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 444 631 $ Poids 58 % |
| 8 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 140 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 380 104 $ Poids 45 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 839 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 930 $ Poids 41 % |
| 10 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 075 $ Poids 40 % |
| 11 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 673 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 332 $ Poids 39 % |
| 12 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 451 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.