2158 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 159,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713565473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
47047713565473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 51 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 372 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 506 144 $ Poids 71 % |
| 2 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 630 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 570 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 976 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 674 945 $ Poids 57 % |
| 4 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 532 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 208 $ Poids 54 % |
| 5 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 143 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 802 $ Poids 52 % |
| 6 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 108 $ Poids 47 % |
| 7 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 69 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 400 438 $ Poids 44 % |
| 8 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 539 $ Poids 40 % |
| 9 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 690 849 $ Poids 38 % |
| 10 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 309 $ Poids 36 % |
| 11 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 479 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 768 $ Poids 36 % |
| 12 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 215 825 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.