2157 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 96 m² · constr. 1966 · terrain 1 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713565838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
47047713565838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 47 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 335 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 0 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 168 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 346 082 $ Poids 80 % |
| 5 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 185 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 048 $ Poids 80 % |
| 6 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 589 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 380 279 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 231 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 143 222 $ Poids 75 % |
| 8 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 452 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 70 429 $ Poids 72 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 871 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 305 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 712 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 081 $ Poids 55 % |
| 11 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 403 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 518 $ Poids 37 % |
| 12 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 598 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.