2146 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 151,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713566030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
47047713566030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 60 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 142 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 235 $ Poids 61 % |
| 2 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 352 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 717 $ Poids 59 % |
| 3 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 597 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 556 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 925 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 652 720 $ Poids 56 % |
| 5 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 423 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 492 507 $ Poids 51 % |
| 6 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 2 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 46 % |
| 7 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 209 811 $ Poids 38 % |
| 8 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 666 956 $ Poids 38 % |
| 9 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 813 $ Poids 36 % |
| 10 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −42 031 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 177 $ Poids 35 % |
| 11 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 399 542 $ Poids 35 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 925 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 616 893 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.