2133 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 92,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713566065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
47047713566065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 45 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 369 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 715 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 415 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 490 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 273 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 479 $ Poids 88 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 104 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 501 017 $ Poids 81 % |
| 6 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 88 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 372 208 $ Poids 72 % |
| 7 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 491 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 016 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 209 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −14 179 $ | 141 210 $ Poids 66 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 776 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 586 $ Poids 66 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 232 $ Poids 48 % |
| 11 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 497 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 416 420 $ Poids 42 % |
| 12 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 583 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 831 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.