738 12E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 74,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 170 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713566601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
47047713566601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 26 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 213 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 503 327 $ Poids 69 % |
| 2 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 434 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 516 $ Poids 59 % |
| 3 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 677 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 754 $ Poids 52 % |
| 4 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 557 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 843 $ Poids 46 % |
| 5 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 417 $ Poids 45 % |
| 6 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 653 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 436 $ Poids 32 % |
| 7 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 550 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 461 $ Poids 31 % |
| 8 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 391 373 $ Poids 31 % |
| 9 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 456 407 $ Poids 26 % |
| 10 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 737 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 337 204 $ Poids 19 % |
| 11 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 359 527 $ Poids 16 % |
| 12 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 956 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.