756 12E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 46,5 m² · constr. 1966 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 105 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713566995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
47047713566995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 9 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 567 m · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 224 961 $ Poids 44 % |
| 2 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 627 m · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 342 332 $ Poids 27 % |
| 3 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 164 115 $ Poids 22 % |
| 4 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 570 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 115 $ Poids 14 % |
| 5 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 299 629 $ Poids 6 % |
| 6 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 213 856 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.