2119 Rue LAROCQUE · Roxton Pond
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 147,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 210 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713567002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
47047713567002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 63 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 170 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 676 336 $ Poids 65 % |
| 2 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 509 245 $ Poids 63 % |
| 3 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 896 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 691 425 $ Poids 52 % |
| 4 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 621 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 548 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 140 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 057 $ Poids 45 % |
| 6 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 206 583 $ Poids 40 % |
| 7 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 543 $ Poids 40 % |
| 8 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 421 040 $ Poids 39 % |
| 9 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −52 420 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 787 $ Poids 34 % |
| 10 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 034 $ Poids 33 % |
| 11 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 959 $ Poids 30 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 896 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 650 069 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.