10 Rue NEPTUNE · Roxton Pond
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 161,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713567225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
47047713567225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 80 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 478 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 629 337 $ Poids 72 % |
| 2 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 655 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 618 028 $ Poids 68 % |
| 3 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 347 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 581 600 $ Poids 62 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 922 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 741 $ Poids 60 % |
| 5 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 163 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 597 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 809 697 $ Poids 50 % |
| 6 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 912 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 811 789 $ Poids 49 % |
| 7 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 806 313 $ Poids 49 % |
| 8 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 617 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 259 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 591 568 $ Poids 41 % |
| 10 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 617 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 922 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 339 $ Poids 32 % |
| 12 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 238 881 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.