761 12E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 71,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 125 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713567692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
47047713567692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 19 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 662 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 269 714 $ Poids 53 % |
| 2 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 320 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 459 662 $ Poids 51 % |
| 3 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 537 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 360 593 $ Poids 50 % |
| 4 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 466 $ Poids 49 % |
| 5 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 515 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 311 $ Poids 39 % |
| 6 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 383 974 $ Poids 33 % |
| 7 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 606 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 924 $ Poids 26 % |
| 8 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 432 847 $ Poids 24 % |
| 9 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 923 $ Poids 18 % |
| 10 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 162 535 $ Poids 16 % |
| 11 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 766 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 313 921 $ Poids 14 % |
| 12 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 230 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.