7 Rue NEPTUNE · Roxton Pond
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 129,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 370 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713567938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47047713567938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
416 450 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 77 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 149 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 743 002 $ Poids 64 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 290 $ Poids 43 % |
| 4 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 675 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 526 083 $ Poids 41 % |
| 5 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 150 307 $ Poids 41 % |
| 6 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 218 440 $ Poids 32 % |
| 7 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 446 $ Poids 31 % |
| 8 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 210 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 209 $ Poids 28 % |
| 9 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 990 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 021 $ Poids 26 % |
| 10 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 560 295 $ Poids 24 % |
| 11 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 673 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2024-06-14 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 666 073 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.