2 Rue NEPTUNE · Roxton Pond
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 156 m² · constr. 2022 · terrain 1 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 361 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713568046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
47047713568046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 82 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 690 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 620 095 $ Poids 62 % |
| 2 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 906 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 865 $ Poids 60 % |
| 3 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 570 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 620 024 $ Poids 58 % |
| 4 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 270 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 809 534 $ Poids 55 % |
| 5 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 794 619 $ Poids 53 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 264 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 584 282 $ Poids 50 % |
| 7 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 813 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 566 $ Poids 49 % |
| 8 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 593 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 439 $ Poids 47 % |
| 9 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 282 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 614 $ Poids 44 % |
| 10 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 619 166 $ Poids 35 % |
| 11 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 238 913 $ Poids 35 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 906 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 018 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.