3 Rue NEPTUNE · Roxton Pond
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 128,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,8 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713568331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47047713568331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 71 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 208 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 729 762 $ Poids 62 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 301 $ Poids 46 % |
| 4 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 516 591 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 116 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 191 898 $ Poids 44 % |
| 6 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +10 337 $ | 147 649 $ Poids 42 % |
| 7 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 841 $ Poids 35 % |
| 8 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 214 308 $ Poids 33 % |
| 9 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 827 $ Poids 27 % |
| 10 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 231 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 708 $ Poids 26 % |
| 11 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 549 520 $ Poids 25 % |
| 12 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 659 701 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.