5 Rue NEPTUNE · Roxton Pond
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 120,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 326 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713568640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
47047713568640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 74 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 507 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 86 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 186 454 $ Poids 59 % |
| 3 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 501 098 $ Poids 56 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 221 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 440 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 671 $ Poids 50 % |
| 6 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 180 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 711 866 $ Poids 49 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 804 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 935 $ Poids 47 % |
| 8 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +10 337 $ | 143 791 $ Poids 41 % |
| 9 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 645 $ Poids 40 % |
| 10 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 527 $ Poids 38 % |
| 11 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 978 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 077 $ Poids 32 % |
| 12 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 116 728 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.