25 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 230,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 444 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713568803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
47047713568803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 87 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 351 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 677 255 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 209 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 689 218 $ Poids 42 % |
| 3 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 443 305 $ Poids 24 % |
| 4 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 064 $ Poids 16 % |
| 5 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 877 328 $ Poids 14 % |
| 6 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 933 198 $ Poids 12 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 850 212 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.