38 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 72,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 307 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713569325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47047713569325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 70 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 886 m · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 638 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 178 $ Poids 54 % |
| 3 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 558 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 527 278 $ Poids 54 % |
| 4 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 774 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 407 876 $ Poids 46 % |
| 5 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 463 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 803 $ Poids 36 % |
| 6 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 387 554 $ Poids 33 % |
| 7 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 510 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 075 $ Poids 31 % |
| 8 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 452 360 $ Poids 27 % |
| 9 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 161 $ Poids 23 % |
| 10 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 032 $ Poids 22 % |
| 11 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 514 673 $ Poids 20 % |
| 12 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −10 379 $ | 169 922 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.