34 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 134,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 303 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713569441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
47047713569441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 74 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 679 $ Poids 74 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 289 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 701 417 $ Poids 66 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 434 019 $ Poids 44 % |
| 4 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 142 388 $ Poids 43 % |
| 5 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 205 327 $ Poids 36 % |
| 6 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 325 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 247 $ Poids 34 % |
| 7 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 679 605 $ Poids 30 % |
| 8 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 527 508 $ Poids 29 % |
| 9 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 630 838 $ Poids 26 % |
| 10 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 475 134 $ Poids 24 % |
| 11 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 195 $ Poids 21 % |
| 12 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −9 802 $ | 646 100 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.