696 Rue EPINETTES · Roxton Pond
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 75,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713571227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
47047713571227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 48 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 227 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 88 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 116 $ Poids 65 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 877 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 671 $ Poids 43 % |
| 4 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 951 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 007 $ Poids 42 % |
| 5 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 377 $ Poids 27 % |
| 6 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 267 $ Poids 25 % |
| 7 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 394 715 $ Poids 24 % |
| 8 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 459 947 $ Poids 20 % |
| 9 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 870 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 336 739 $ Poids 18 % |
| 10 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 113 504 $ Poids 7 % |
| 11 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 93 802 $ Poids 7 % |
| 12 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.