690 Rue EPINETTES · Roxton Pond
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 113,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713571477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
47047713571477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 57 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 450 $ Poids 69 % |
| 2 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 479 902 $ Poids 69 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 510 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 420 470 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 632 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 162 042 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 646 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 368 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 827 752 $ Poids 54 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 416 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 551 201 $ Poids 53 % |
| 7 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 992 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 645 $ Poids 51 % |
| 8 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 265 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 79 125 $ Poids 50 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 132 $ Poids 44 % |
| 10 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 587 878 $ Poids 28 % |
| 11 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 840 $ Poids 28 % |
| 12 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 221 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 445 208 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.