681 Rue EPINETTES · Roxton Pond
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713572545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47047713572545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 64 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 111 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 854 $ Poids 72 % |
| 2 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 243 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 464 107 $ Poids 68 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 445 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 408 120 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 553 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 156 652 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 569 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +76 558 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 800 542 $ Poids 55 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 340 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 548 698 $ Poids 53 % |
| 7 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 947 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 297 $ Poids 52 % |
| 8 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 284 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 77 308 $ Poids 48 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 268 $ Poids 45 % |
| 10 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 367 177 $ Poids 29 % |
| 11 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 565 978 $ Poids 29 % |
| 12 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 242 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 432 211 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.