903 Rue SAULES · Roxton Pond
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 132,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713573713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
47047713573713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 65 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 73 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 299 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 654 938 $ Poids 65 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 837 $ Poids 40 % |
| 4 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 295 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 399 014 $ Poids 32 % |
| 5 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 893 $ Poids 31 % |
| 6 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 195 947 $ Poids 30 % |
| 7 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 133 218 $ Poids 24 % |
| 8 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 636 807 $ Poids 23 % |
| 9 | 2173, Rue des Sapins, Roxton Pond 2024-03-01 · 325 m · Vendu 230 000 $ (1 782 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 237 $ Poids 20 % |
| 10 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 366 $ Poids 18 % |
| 11 | 33, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2024-06-14 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 515 $ Poids 15 % |
| 12 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 034 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.