718 Rue BOULEAUX · Roxton Pond
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 85,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713574080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
47047713574080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 54 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 0 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 708 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 455 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 874 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 714 509 $ Poids 72 % |
| 4 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 415 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 184 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 317 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 68 565 $ Poids 62 % |
| 7 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 224 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 174 $ Poids 59 % |
| 8 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 295 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 372 554 $ Poids 46 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 971 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 783 $ Poids 39 % |
| 10 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 824 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 335 $ Poids 36 % |
| 11 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 805 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 298 $ Poids 35 % |
| 12 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 957 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.