710 Rue BOULEAUX · Roxton Pond
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 64,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,6 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 151 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713574443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
47047713574443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 13 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 721 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 015 $ Poids 47 % |
| 2 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 644 m · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 280 935 $ Poids 38 % |
| 3 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 824 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 256 419 $ Poids 36 % |
| 4 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 367 742 $ Poids 28 % |
| 5 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 055 $ Poids 26 % |
| 6 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 733 m · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 412 175 $ Poids 19 % |
| 7 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 980 $ Poids 16 % |
| 8 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 200 579 $ Poids 14 % |
| 9 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 88 475 $ Poids 7 % |
| 10 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 257 671 $ Poids 7 % |
| 11 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 354 168 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.