2201 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 72,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,9 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713574867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
47047713574867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
410 750 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 50 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 106 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 475 864 $ Poids 59 % |
| 2 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 274 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 372 040 $ Poids 58 % |
| 3 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 842 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 277 199 $ Poids 47 % |
| 4 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 644 $ Poids 38 % |
| 5 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 728 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 972 $ Poids 32 % |
| 6 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 386 361 $ Poids 27 % |
| 7 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 835 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 024 $ Poids 25 % |
| 8 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 445 201 $ Poids 20 % |
| 9 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 860 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 322 557 $ Poids 15 % |
| 10 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 915 $ Poids 12 % |
| 11 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 92 152 $ Poids 10 % |
| 12 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 432 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.