2169 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 81,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 138 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713575076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
47047713575076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 27 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 158 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 621 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 351 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 373 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 333 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −53 830 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 639 753 $ Poids 61 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 123 $ Poids 53 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 34 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 024 $ Poids 52 % |
| 7 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 442 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 65 149 $ Poids 49 % |
| 8 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 737 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 268 990 $ Poids 42 % |
| 9 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 433 232 $ Poids 39 % |
| 10 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 335 $ Poids 36 % |
| 11 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 429 926 $ Poids 24 % |
| 12 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 780 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 310 434 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.