2178 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 153,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,6 m²
Frontage
204,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713575558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
47047713575558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 74 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 50 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 764 208 $ Poids 59 % |
| 2 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 280 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 598 003 $ Poids 59 % |
| 3 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 278 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 569 977 $ Poids 57 % |
| 4 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 748 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 580 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 205 $ Poids 50 % |
| 6 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 152 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 042 $ Poids 45 % |
| 7 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 789 608 $ Poids 39 % |
| 8 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 760 899 $ Poids 39 % |
| 9 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 023 $ Poids 31 % |
| 10 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 224 733 $ Poids 30 % |
| 11 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 470 834 $ Poids 28 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 022 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.