2160 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 138,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 339 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713576323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
47047713576323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 77 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 534 124 $ Poids 79 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 2 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 70 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 441 694 $ Poids 40 % |
| 4 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 145 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 642 $ Poids 39 % |
| 5 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 209 370 $ Poids 34 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −46 415 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 491 $ Poids 33 % |
| 7 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 145 143 $ Poids 32 % |
| 8 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −49 700 $ · Ajust. âge +60 930 $ | 750 888 $ Poids 27 % |
| 9 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 643 329 $ Poids 24 % |
| 10 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 693 158 $ Poids 23 % |
| 11 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 542 675 $ Poids 22 % |
| 12 | 2173, Rue des Sapins, Roxton Pond 2024-03-01 · 89 m · Vendu 230 000 $ (1 782 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 286 575 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.