23 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 107,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713578072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
47047713578072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 45 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +9 702 $ | 176 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 264 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 419 078 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 245 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 472 457 $ Poids 68 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 235 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 538 018 $ Poids 68 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 844 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 749 $ Poids 66 % |
| 8 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 554 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 678 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 85 744 $ Poids 51 % |
| 10 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 845 $ Poids 45 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 917 $ Poids 36 % |
| 12 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 024 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.