21 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 102,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,5 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 251 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713578501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
47047713578501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 35 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 201 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 829 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 481 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 6 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 283 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 410 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 225 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 526 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 888 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 728 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 433 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 597 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 675 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −705 $ | 79 302 $ Poids 59 % |
| 10 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 400 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 616 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 951 $ Poids 35 % |
| 12 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 190 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.