22 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 102,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713578877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47047713578877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 52 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 185 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 834 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 79 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +746 $ | 163 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 361 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 410 811 $ Poids 80 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 309 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 527 069 $ Poids 75 % |
| 6 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 922 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 788 $ Poids 66 % |
| 7 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 435 935 $ Poids 64 % |
| 8 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 635 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 480 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 162 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 619 907 $ Poids 56 % |
| 10 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 760 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −352 $ | 79 692 $ Poids 56 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 501 $ Poids 34 % |
| 12 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 426 097 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.