671 Rue EPINETTES · Roxton Pond
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 66,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,6 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 209 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713582089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
47047713582089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 45 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 93 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 377 751 $ Poids 41 % |
| 2 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 856 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 002 $ Poids 40 % |
| 3 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 946 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 682 $ Poids 38 % |
| 4 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 373 471 $ Poids 26 % |
| 5 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 082 $ Poids 26 % |
| 6 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 460 $ Poids 11 % |
| 7 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 89 606 $ Poids 7 % |
| 8 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 214 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.