678 Rue EPINETTES · Roxton Pond
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 78,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713582252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47047713582252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 50 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 218 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 002 $ Poids 86 % |
| 2 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 24 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 67 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 917 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 327 $ Poids 51 % |
| 4 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 514 $ Poids 38 % |
| 5 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 260 $ Poids 29 % |
| 6 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 965 $ Poids 25 % |
| 7 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 401 399 $ Poids 19 % |
| 8 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 950 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 341 389 $ Poids 19 % |
| 9 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 004 $ Poids 8 % |
| 10 | 683, Rue Kennes, Roxton Pond 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 350 $/m²) 81,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 435 572 $ Poids 7 % |
| 11 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 69 390 $ (943 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 436 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 95 122 $ Poids 7 % |
| 12 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 617 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.