674 Rue EPINETTES · Roxton Pond
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 99,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 224 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713582433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
47047713582433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 53 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 564 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 774 133 $ Poids 84 % |
| 3 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 386 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 511 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 397 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 365 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 74 123 $ Poids 73 % |
| 6 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 216 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 580 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −8 209 $ | 152 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 919 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 673 $ Poids 53 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 898 $ Poids 48 % |
| 11 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 322 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 422 480 $ Poids 26 % |
| 12 | 33, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2024-06-14 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 226 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.