2214 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 98,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713583432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
47047713583432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 58 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 451 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 476 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 776 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 305 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 516 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 443 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 399 287 $ Poids 77 % |
| 5 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 155 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 578 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 387 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 74 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 491 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −6 716 $ | 152 956 $ Poids 72 % |
| 8 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 861 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 968 $ Poids 55 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 974 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 419 $ Poids 49 % |
| 11 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 128 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 448 369 $ Poids 35 % |
| 12 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 346 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 424 026 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.