2211 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 107,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713583609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
47047713583609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 52 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 414 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 400 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 429 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −13 433 $ | 153 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 406 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 781 825 $ Poids 74 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 261 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 538 241 $ Poids 67 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 433 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 74 854 $ Poids 58 % |
| 7 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 955 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 663 $ Poids 56 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 891 $ Poids 52 % |
| 9 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 70 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 435 770 $ Poids 51 % |
| 10 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 837 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 519 $ Poids 45 % |
| 11 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 394 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 424 561 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2024-06-14 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 899 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.