2203 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713584194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47047713584194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 54 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 116 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 522 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 374 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 699 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 284 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 407 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 779 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 942 $ Poids 76 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 201 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 492 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 424 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 355 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 365 434 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 376 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 138 286 $ Poids 54 % |
| 9 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 236 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 407 629 $ Poids 52 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 324 $ Poids 47 % |
| 11 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 898 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 034 $ Poids 32 % |
| 12 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 884 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 529 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.