2208 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 1 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 164 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713584646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
47047713584646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 31 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 165 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 343 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 709 513 $ Poids 74 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 809 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 257 $ Poids 72 % |
| 4 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 412 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 222 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 074 $ Poids 63 % |
| 6 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 410 652 $ Poids 60 % |
| 7 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 471 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 68 101 $ Poids 58 % |
| 8 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 385 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 370 335 $ Poids 44 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 356 $ Poids 34 % |
| 10 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 909 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 705 $ Poids 34 % |
| 11 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 921 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 815 $ Poids 32 % |
| 12 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 778 704 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.