2200 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 3 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,6 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713585270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
47047713585270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 42 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 460 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 317 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 793 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 336 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 405 741 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 321 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 155 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 171 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 536 230 $ Poids 70 % |
| 6 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 881 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 804 $ Poids 60 % |
| 7 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 468 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 75 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 613 $ Poids 57 % |
| 9 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 759 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 701 $ Poids 49 % |
| 10 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 191 $ Poids 48 % |
| 11 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 022 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2024-06-14 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 736 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.