2199 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 6 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 521,4 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 205 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713585756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
47047713585756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 51 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 229 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 770 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 398 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 238 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −52 634 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 678 950 $ Poids 64 % |
| 4 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 394 794 $ Poids 61 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 395 400 $ Poids 53 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 189 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 480 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 546 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 65 260 $ Poids 48 % |
| 8 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 893 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 292 973 $ Poids 37 % |
| 9 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 588 $ Poids 35 % |
| 10 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 857 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 613 $ Poids 35 % |
| 11 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 944 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 338 832 $ Poids 21 % |
| 12 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 409 753 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.