2173 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 129,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 430 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713586336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
47047713586336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 76 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 94 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 728 848 $ Poids 64 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 722 $ Poids 38 % |
| 4 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 516 457 $ Poids 38 % |
| 5 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 147 517 $ Poids 37 % |
| 6 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 780 $ Poids 28 % |
| 7 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 394 $ Poids 24 % |
| 8 | 2173, Rue des Sapins, Roxton Pond 2024-03-01 · 3 m · Vendu 230 000 $ (1 782 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 030 $ Poids 21 % |
| 9 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 548 904 $ Poids 20 % |
| 10 | 33, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2024-06-14 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 654 611 $ Poids 19 % |
| 11 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 566 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 501 950 $ Poids 15 % |
| 12 | 1979, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-07-03 · 845 m · Vendu 349 900 $ (3 285 $/m²) 106,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 434 115 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.