2185 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 244,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 444 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713586411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
47047713586411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 88 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 603 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −112 403 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 337 875 $ Poids 41 % |
| 2 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 223 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 932 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 767 032 $ Poids 33 % |
| 3 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 602 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +86 138 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 700 377 $ Poids 31 % |
| 4 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 477 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +81 600 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 712 918 $ Poids 29 % |
| 5 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 298 $ Poids 28 % |
| 6 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 831 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +130 547 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 759 578 $ Poids 14 % |
| 7 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 989 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +177 096 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 003 303 $ Poids 11 % |
| 8 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 903 625 $ Poids 10 % |
| 9 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 659 $ Poids 10 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 906 406 $ Poids 8 % |
| 11 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +77 602 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 957 063 $ Poids 7 % |
| 12 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 976 607 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.