2157 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 216,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 413 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713587350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
47047713587350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 86 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 286 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 721 133 $ Poids 62 % |
| 2 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 550 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 657 151 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 408 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 668 668 $ Poids 51 % |
| 4 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 708 $ Poids 15 % |
| 5 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 909 677 $ Poids 12 % |
| 6 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −66 676 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 855 475 $ Poids 7 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 828 795 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.