13 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 100,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713587849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
47047713587849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 58 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 66 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 822 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 477 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 135 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +746 $ | 161 870 $ Poids 82 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 396 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 406 087 $ Poids 79 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 288 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 733 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 762 $ Poids 64 % |
| 7 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 427 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 611 290 $ Poids 64 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 810 $ Poids 61 % |
| 9 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 732 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −352 $ | 78 651 $ Poids 60 % |
| 10 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 864 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 1223, rue Fournier, Roxton Pond 2025-01-31 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 421 710 $ Poids 29 % |
| 12 | 1177, rue Southière, Roxton Pond 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 180 969 $ (1 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +14 478 $ | 210 370 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.