17 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 151,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,3 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713588230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
47047713588230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 77 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 180 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 713 713 $ Poids 61 % |
| 2 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 535 318 $ Poids 56 % |
| 3 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 374 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 940 $ Poids 53 % |
| 4 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 859 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 556 524 $ Poids 50 % |
| 5 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 745 229 $ Poids 48 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 725 559 $ Poids 47 % |
| 7 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 301 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 112 $ Poids 44 % |
| 8 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 810 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 649 $ Poids 44 % |
| 9 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 442 376 $ Poids 27 % |
| 10 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 538 291 $ Poids 27 % |
| 11 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −3 876 $ | 145 626 $ Poids 27 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 679 326 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.