14 Avenue LEGENDES · Roxton Pond
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 183,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713588877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
47047713588877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 76 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 411 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 608 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 538 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 556 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 354 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 564 868 $ Poids 65 % |
| 4 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 944 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 612 199 $ Poids 53 % |
| 5 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 733 m · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 974 $ Poids 52 % |
| 6 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 815 228 $ Poids 44 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 660 $ Poids 38 % |
| 8 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 992 $ Poids 33 % |
| 9 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 396 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 306 $ Poids 26 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 127 $ Poids 20 % |
| 11 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 597 510 $ Poids 19 % |
| 12 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 328 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 825 416 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.