2221 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 143,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713593094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
47047713593094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 63 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 68 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 495 299 $ Poids 76 % |
| 2 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 342 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 953 $ Poids 65 % |
| 3 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 389 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 787 $ Poids 41 % |
| 4 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 904 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 541 341 $ Poids 35 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 674 013 $ Poids 32 % |
| 6 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 409 665 $ Poids 30 % |
| 7 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 689 826 $ Poids 23 % |
| 8 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −62 102 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 106 $ Poids 21 % |
| 9 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 786 $ Poids 21 % |
| 10 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −10 983 $ | 134 045 $ Poids 20 % |
| 11 | 2173, Rue des Sapins, Roxton Pond 2024-03-01 · 330 m · Vendu 230 000 $ (1 782 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 280 501 $ Poids 17 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 635 144 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.