2216 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,4 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713593209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
47047713593209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 38 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 456 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 395 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 785 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 463 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 402 561 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 446 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −9 702 $ | 154 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 304 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 487 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 75 203 $ Poids 63 % |
| 7 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 212 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 586 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 814 $ Poids 53 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 888 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 447 m · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 427 064 $ Poids 26 % |
| 12 | 33, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2024-06-14 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 765 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.