2211 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 116,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 268 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713594347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
47047713594347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 64 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 289 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 384 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −9 702 $ | 163 401 $ Poids 62 % |
| 3 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 450 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 423 651 $ Poids 60 % |
| 4 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 484 246 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 313 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 932 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 835 515 $ Poids 55 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 283 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 557 680 $ Poids 49 % |
| 7 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 995 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 635 $ Poids 48 % |
| 8 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 548 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 79 851 $ Poids 40 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 252 $ Poids 40 % |
| 10 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 258 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −51 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 221 $ Poids 39 % |
| 11 | 1565, rue du Cap, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 129 209 $ (1 029 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −7 106 $ | 124 290 $ Poids 28 % |
| 12 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 383 111 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.