2205 Rue SAPINS · Roxton Pond
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 260,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 327 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713595161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
47047713595161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 86 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 721 m · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −77 648 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 203 630 $ Poids 57 % |
| 2 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 111 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 207 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 718 182 $ Poids 22 % |
| 3 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 721 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +109 323 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 652 712 $ Poids 20 % |
| 4 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 603 m · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +105 300 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 665 368 $ Poids 19 % |
| 5 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 821 578 $ Poids 9 % |
| 6 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 892 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 735 591 $ Poids 9 % |
| 7 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +60 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 676 523 $ Poids 6 % |
| 8 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 962 207 $ Poids 6 % |
| 9 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +104 729 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 984 189 $ Poids 5 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 887 506 $ Poids 5 % |
| 11 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 919 062 $ Poids 4 % |
| 12 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 590 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.